个人二手房出售急售_个人二手房出售急售合法吗

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5.东戴河个人急售二手房请问一下谁知道

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法律客观：

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。怎么购买二手房?通过什么途径购买二手房?一、怎么购买二手房1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。2、共有人同意出售的声明根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。3、承租方放弃优先购房的声明根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。4、房屋未设立抵押权根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。5、与产权单位不存在限制出售约定根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。6、经济适用房屋已使用一定年限按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，北京市已购经济适用住房需住满五年后方可按市场价上市出售，上面提到的居住满五年的起始日期，以交纳契税时取得期限按交缴纳契税后完税凭证记载的日期或房屋所有权证的发证日期起计算为准。二、通过什么途径购买二手房二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。步骤1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6.贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

杭州望江新园二园二手房均价多少钱一平米？

卖房必定是有窍门的，但首次出售房子的人对此并不明白，对于那些着急出售房子的人，小编特意整理了一些个人急售房子的窍门，以及营改增后个人卖房税费怎样交，以供参阅。

个人急售房窍门

一、定价窍门

怎样给房子定价是卖房子最重要的第一步。房价假如定的太高，买家无法承当，或许觉得不实惠，就没办法卖出去。但是假如房价定低了，房主必定不会情愿。订房价时要根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、日子配套、物业管理等几个方面归纳考量。这么在说服买家时也有理有据，可以让人接受。

二、签约要警惕

很多人在签署售房合同时发现合同事项内容含糊，这么会对两边造成一系列不必要的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房子的物理情况如实的标示出来，再一个即是提供“三项证实”，出售的证实、房子抵押权的证实、优先采购权的书面证实，一切的交易流程要与房款的付出挂钩，这么才能保证在房子过户后才可以得到房款。

三、获得放款许诺

如果买方采用贷款形式的话，在签约之前卖房子这一方一般只可以得到买房的首付款，而尾款的话一般是经过银行付出，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方，故卖方最好能获得买方借款银行的放款许诺。

营改增后个人卖房税费怎样交

新政施行后，大众最重视个人卖房是否要多交税？现在，中国二手房转让需交纳5％的经营税。根据新规，增值税代替经营税后，个人采购不足两年的住宅对外出售的，依照5％的征收率全额交纳增值税；个人将采购两年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。并且即使税率相同，因为增值税计算方法不一样，计税根据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

市民出售采购两年内房子，假如出售额总价100万元，本来需交纳经营税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税出售额，那么不含税出售额即是：100÷（1＋0．05）＝95．24万元，即4．76万元是应交纳增值税额，比较经营税少了0．24万元。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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杭州富星苑二手房均价多少钱一平米？

这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：

望江新园二园地铁电梯房三联跃房东急售

6室4厅、238.13平米、精装、高层(共18层)、南北、2009年建。

上城-望江二手房-望江新园二园

杭州市勇进实验学校始版桥校区（小学部），距离一号线（往下沙江滨）婺江路站约470米，满五唯一，房本在手。

1000万

41994元/平米

望江新园二园3室2厅1厨1卫112.68m_精致装修

3室2厅、112.68平米、精装、低层(共18层)、南北、2009年建。

上城-望江二手房-望江新园二园

杭州市勇进实验学校始版桥校区（小学部），距离一号线（往下沙江滨）婺江路站约470米。

520万

46148元/平米望江新园二园二手房买卖参考平均价格为：39709元/平米。这个小区的地段在杭州市上城望江商圈，海潮路与东宝路交汇处。小区附近教育资源有这些：杭州市勇进实验学校始版桥校区（小学部）、杭州市勇进实验学校望江校区（小学部）、杭州市勇进实验学校海潮校区（初中部）、杭州市清泰实验学校（初中部）。杭州房价大约为：32326元/m_，望江新园二园39709元/m_，小区和全市房价比差值为：7383元/m_，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m_，房价比区域房价要便宜。望江商圈参考价为52266元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。

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栖霞区哪里有好的二手房推荐下？

在售房源如下，仅供参考：

富星苑房东急售！70年产权住宅一套户型正气

4室2厅、124.58平米、简装、中层(共7层)、南北、2000年建。

上城-近江二手房-富星苑

杭州天地实验小学，随时看房，满五年，房本在手。

558万

44790元/平米

富星苑2室2厅1厨1卫83.18m_普通装修

2室2厅、83.18平米、简装、高层(共7层)、南北、2000年建。

上城-近江二手房-富星苑

杭州天地实验小学。

440万

52897元/平米富星苑二手房买卖参考平均价格为：49872元/平米。小区详细地址在上城近江商圈，杭州市上城区富春江路199号大门路口是朝钱江路的,三桥附近。小区周边的学校有：杭州天地实验小学、杭州市胜利小学（新城校区）、杭州市胜利小学（钱塘校区）、杭州市开元中学、浙江省杭州四季青中学。杭州买房均价是：32326元/m_，富星苑49872元/m_，价格相差：17546元/m_，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m_，房价比区域房价要贵。近江商圈参考价为46750元/m_，和周边商圈的小区相比较高。

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杭州拱墅房价现在是多少？推荐一下二手房

你好，方圆绿茵小区均价28451元/平米，精装好房急售满五年红本在手250万，2室2厅87.87平米精装修 高层/6层 南2004年建，地址栖霞-迈皋桥二手房-方圆绿茵距离1号线迈皋桥站约763米。以上价格来源于网络，仅供参考。#你好，东井村39号小区均价26901元/平米，2房1厅 51.3平 精装装修 南北满五年红本在手138万，2室1厅51.3平米精装修 中层/5层 南北1980年建，地址栖霞-迈皋桥二手房-东井村39号距离1号线迈皋桥站约458米。以上价格来源于网络，仅供参考。

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东戴河个人急售二手房请问一下谁知道

您好，杭州拱墅区二手房3月参考均价24277元/m_，环比上月↑3.36%。为您推荐：银树湾花园精装修拎包入住业主自住干净温馨随时看房南北通透满两年295万，

2室2厅88平米精装修高层/18层2009年建，地址是：

银树湾花园[拱墅拱宸桥西]通益路与文岚街交叉口。以上价格来源于网络，仅供参考。杭州拱墅区二手房3月参考均价24277元/m_，环比上月↑3.36%。为您推荐：蚕花园永安坊精装修，3室2厅急售南北通透180万，

3室2厅72.8平米精装修低层/6层1999年建，地址是：

蚕花园永安坊[拱墅湖州街北]杭州市拱墅区上塘路1050号。以上价格来源于网络，仅供参考。

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杭州三里家园一小区二手房均价多少钱一平米？

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

杭州广宇上东名筑二手房均价多少钱一平米？

三里家园一小区买房参考均价：33852元/平米。小区位于杭州市江干三里亭商业圈，杭州市江干区尧典桥路192号、三里亭路百田巷路口。小区周边学校资源有：杭州市大成实验学校（小学部）、杭州市天杭实验学校天杭校区（小学部）、杭州市天杭实验学校桂苑校区（小学部）、杭州市明珠实验学校（小学部）、杭州市天杭实验学校兰苑校区（小学部）。杭州参考均价为：32326元/m_，三里家园一小区33852元/m_，小区和全市房价比差值为：1526元/m_，房价比全市房价要高。江干的均价为：40687元/m_，房价比区域房价要便宜。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

三里家园一小区闸弄口三里家园一小区精装三房房东急售价格可谈

3室2厅、102.29平米、简装、低层(共11层)、南北、1983年建。

江干-三里亭二手房-三里家园一小区

杭州市大成实验学校（小学部），满五年。

330万

32261元/平米

三里家园一小区3室1厅1厨1卫102.23m_精致装修

3室1厅、102.23平米、精装、高层(共11层)、南北、1983年建。

江干-三里亭二手房-三里家园一小区

杭州市大成实验学校（小学部）。

395万

38638元/平米

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广宇上东名筑参考均价：32251元/平米。小区位于杭州市江干丁桥商圈，杭州市江干区丁桥丁香路和蕙兰雅路叉...。小区周边的学校有：杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学、杭州采荷第一小学教育集团丁信小学、杭州采荷中学教育集团(丁荷校区)。杭州二手房参考均价为：32326元/m_，广宇上东名筑32251元/m_，均价差值为：-75元/m_，房价比全市房价要低。江干的均价为：40687元/m_，房价比区域房价要便宜。丁桥商圈参考价为23715元/m_，和周边商圈的小区对比要高。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

广宇上东名筑房东急售，精装修，户型好，采光足

2室2厅、83.65平米、精装、中层(共15层)、南北、2010年建。

江干-丁桥二手房-广宇上东名筑

杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学，满五唯一，房本在手。

265万

31680元/平米

广宇上东名筑3室2厅1厨2卫132.61m_满五年

3室2厅、132.61平米、简装、高层(共16层)、南北、2010年建。

江干-丁桥二手房-广宇上东名筑

杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学，满五年，房本在手。

425万

32049元/平米

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