佛山房价2022最新价格_佛山房价2020最新价格:最新楼盘

1.2022年3月佛山房贷利率

2.佛山市购房政策新规

3.2022年佛山南海区狮山公租房最新消息（佛山南海区公租房申请条件2021）

4.2022佛山南海区桂城公租房最新消息（2022佛山南海区桂城公租房最新消息公布）

5.2022年佛山最新限购政策，限购放松后，可以买几套房?

6.为什么2022年房价暴跌

佛山限购政策最新2023年简述如下：

一、取消限购。

2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

执行时间：2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。

适用范围：2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台(简称“智慧房产平台”)完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房(即一手住房)。

政策来源：《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》

二、推行线上办理购房资格。

佛山市于10月11日在顺德区先行推行购房 资格线上核验工作，其他区上线时间另行通知。

(一)申请范围。限购区域内商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)买卖、非直系亲属之间的房屋赠与、个人拍卖等住房限购行为。港澳台居民、华侨、外籍人员在我市行政区域内购买商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)。

(二)申请渠道。购房人(以下将购房人统称为“申请人”)在购房前，应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验：通过手机移动端登录“佛山通”APP进行申请；委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。(港澳台居民、华侨、外籍人员仅适用上述后两个渠道)

(三)结果使用。签订新建商品房买卖合同或二手房买卖合同时录入核验结果。住房限购区域内因非直系亲属之间房屋赠与、个人通过拍卖等无须签订买卖合同的，不动产登记部门在办理房屋产权转移登记业 务时，通过佛山市智慧房产综合平台核销产权房屋受让人的购房资格线上核验结果。政策来源：《关于推行线上办理购房资格核验工作的通知》

2022年3月佛山房贷利率

物业费收取标准分为一级、二级、、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为一级元/平方米、二级元/平方米、元/平方米、四级元/平方米(已包含税、费)。

由不同物业管理公司提供物管服务的,此时还要针对各个业主所购买的商品房的面积,进而确定物业费的具体数额。那到底这个物业管理公司是如何收费的呢?

一、物业收费标准是怎样的

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

物业管理费收取标准如下(仅供参考):

一级收费标准元/平方米(已包含税、费)

二级收费标准元/平方米(已包含税、费)

收费标准元/平方米(已包含税、费)

四级收费标准元/平方米(已包含税、费)

《物业管理条例》规定物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照院价格主管部门会同院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业服务范围有什么

1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

我们要知道物业管理公司收取了物业费之后应该提供哪些服务、怎样的服务,才能对得起自己交纳的物业费。当然,要是物管公司本身就没有尽到相应的物管服务,这样的情况下业主为维护自身利益,也是可以拒绝支付物业费的。

佛山市购房政策新规

2022年3月21日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 连续两个月未变。

房贷利率，是指用房产在银行办理的，该要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：期限在一年以上的，利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。

2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

2022年佛山南海区狮山公租房最新消息（佛山南海区公租房申请条件2021）

2022年12月10日起,在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

最新消息:

2022年12月9日,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

各区人民,市各部门、直属各机构,各有关单位:

为深入贯彻党中央、院决策部署,坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,支持刚性和改善性住房需求,因城施策用足用好政策工具箱,保交楼、稳民生,促进我市房地产业良性循环和健康发展,经市人民同意,现将有关事项通知如下:

2022年12月10日起,在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

本政策实施前,已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房,不受本政策影响。

佛山市住房和城乡建设局

2022年12月9日

2022年6月2日,佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。通知明确,将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知

各区人民,市各部门、直属各机构,各有关单位:

为深入贯彻党中央、院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持刚性和改善性住房需求,因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展,经市人民同意,现将有关事项通知如下:

一、完善住房保障体系:

加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。大力推进暖心安居工程,切实加强对新市民、青年人、中低收入住房困难家庭以及各类人才等重点群体的住房保障。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房。支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房。研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产,用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等。持续推进品质化租赁住房建设。畅通共有产权住房申请商业和公积金渠道。

二、保障住宅用地供应:

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,优化住宅用地出让条件、供应结构和时序。对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目,受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%土地出让价款后,可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续;剩余50%土地出让价款按照出让合同约定的缴款时间付清后,可申请办理土地使用权登记和商品房预售许可证。

三、优化住房限购区域:

坚持区域限购政策,佛山市商品住房限购区域调整为

禅城区祖庙街道,南海区桂城街道,顺德区大良街道

。

四、支持改善性住房需求:

在限购区内,因改善住房需求购房的,其持有满5年的商品住房,不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时,无需进行购房资格查验。

五、落实金融支持政策:

支持购房者合理住房需求,鼓励各商业银行的商业性个人住房利率整体下行。研究进一步加大公积金住房按揭支持力度。鼓励金融机构合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

本通知自发文之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。

佛山市住房和城乡建设局 佛山市自然局

佛山市金融工作局 佛山市住房公积金管理中心

2022年6月2日。

2022佛山南海区桂城公租房最新消息（2022佛山南海区桂城公租房最新消息公布）

最新消息：

狮山公租房正接受申请入住，中心城区租金低至15元/_，狮山户籍及新市民都可以申请。

南海区公共租赁住房政策，除保障南海区户籍住房困难家庭外，同时面向南海区稳定就业的新市民及其家庭。公共租赁住房按照住房困难家庭人口结构设计不同户型和面积标准，单套建筑面积一般控制在60平方米以内，租金不高于同地段同品质住房租金的八折。

详询南海区住房保障管理办公室，电话：0757-86283757。

一、狮山镇虹岭花苑公租房：

位置：虹岭花苑公租房位于狮山镇虹岭路，东靠佛山一环西线，交通发达，位置优越，生活配套设施完善。

户型：以建筑面积约30_左右为主，有少量两房一厅，配有家电、床、衣柜等，可拎包入住。

租金：房屋租金约20元/_。

申请对象：狮山镇户籍人员、在狮山镇稳定就业的新市民。

****：0757-81090818。

二、狮山镇风尚蓝湾公租房：

位置：风尚蓝湾公租房项目位于狮山镇中心城区狮城路2号，邻近狮山镇和狮山行政服务中心，附近还有和信商业广场和狮山广场，生活配套设施完善。

户型：以建筑面积37-44_单间为主，配有一部分一房一厅，每户配有厨房卫生间，不配家私家电。

租金：单间无阳台15元/_，单间有阳台及一房一厅18元/_。

申请对象：狮山镇户籍人员、在狮山镇稳定就业的新市民。

****：0757-86682222。

2022年佛山最新限购政策，限购放松后，可以买几套房?

最新消息：2022年7月5日更新

桂城公租房来了，租金最低10元/_，驾车5分钟到达广州南附近就有南海有轨电车1号线站点，从提交申请到分配入住整个流程，最快只需7个工作日。

一、智盈大厦A座公租房园区：

智盈大厦位于桂城街道佛平四路48号，邻近南海有轨电车1号线夏西站，生活配套设施完善。

智盈大厦A座共19层，其中1-4层为商业办公配套用房，5层以上为配建公租房，现接受申请分配入住。

户型：以建筑面积约33_为主，配有少量的两房一厅。

特点：配有家私家电，可拎包入住。

租金标准：房屋租金13元/_；另外，家私家电使用费单间每月300元，二房一厅每月500元。

申请对象：在南海区桂城街道就业的新市民及其家庭和来南海创业的港澳青年。

二、禾仰广场1座1、2号楼公租房园区：

禾仰广场位于桂城街道文翰湖片区长江路13号，毗邻国际创智园、三山科技创意产业中心、佛罗伦萨小镇、文瀚湖公园，驾车5分钟可达广州南站。

禾仰广场1座的1号楼和2号楼，目前可接受申请。其中，1-3层为商业配套，4-14层为公租房。

户型：以建筑面积约40_单间为主，配有少量一房一厅和两房一厅，每户配备厨房、卫生间，不配家私家电。

租金标准：房屋租金10元/_。

申请对象：在南海区桂城街道就业的新市民及其家庭和来南海创业的港澳青年。

为什么2022年房价暴跌

2022佛山最新限购政策是怎么样的?2022年6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，佛山市的限购区域只剩下禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

另外，此前4月27日佛山出台了另外一个政策，契税缴纳时间或者不动产登记时间满5年的商品房，不纳入房产套数。简单点来说就是，佛山即使名下有房产，但是购房满五年的商品房，买二套房产纳入不限购范畴，可以享受首付三成的待遇。

目前佛山执行的限购政策里，除了禅城全区，南海区桂城街道，大沥，里水，顺德大良，陈村，北_，乐从属于限购区域。上述限购区域本地户口限购两套，非本地居民满一年社保可购买一套房产。为了方便读者阅读，下面我简单整理一下佛山限购政策里，居民可以购买几套房。

那么佛山现在执行的限购政策，居民可以买几套房呢?

非本市户籍

1、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不得再在限购区域购买商品住房。

本市户籍

可在限购区购买两套商品房，在非限购区可购买任意房产。

为什么2022年房价暴跌

中国人一向喜欢买房子，只要有足够的首付，就会考虑买房。除了用于自用和投资，购房还有结婚生子、子女教育、户口登记等其它属性。因此，许多城市的房屋都是供不应求的，有的开发商一推出新的楼盘，就宣布销售一空，有的地方则要排队摇号。

随着2022年的到来，房地产市场也是一片萧条。据中指研究院统计，到2022年1~7月，全国商品房销售面积达7.8亿平方米，同比下滑23.1%，可谓“经营惨淡”。同时，二手房市场情况也不是很好，13个城市挂牌数超过100,000，包括重庆，武汉，青岛，成都，佛山，苏州，杭州，广州，哈尔滨，郑州，济南，天津。

那么问题来了，为什么在2022年，中国的楼市会一直处于低迷状态？为什么现在房屋的销售变得如此困难？我们认为，这主要是因为四个方面的原因：

首先，购买住房的人越来越少。由于疫情的反复，加上各个行业的低迷，不少家庭的经济增速都出现了下降，所以他们都放弃了买房的打算。根据中央银行调查的数字，大部分的被调查者更愿意把钱存起来，而非用于投资和支出。

另外，我国的城镇化比例已达64%，今后的增长空间非常有限。与此同时，大量的棚户区改造，也被改造成了老城区，原本被拆迁的人，拿着一大笔钱，四处购买房产的场景，也消失了。由于全国各地的房屋价格都在下降，这让投机客们都在观望。因为炒房者的需求，只会随着价格的上涨而增加，而价格的下降，会导致更多的人购买。

而且，全国各地的房价都很高，本地人根本负担不起。数据表明，8月份全国60个主要城市的均价为17593元/平方米。·一栋普通的新房，最起码要花2-3百万，而本地人每月的工资才3-6000元。而北上广深等一线城市的房价收入比率更是高得离谱，分别为55,46,35,32，也就是说，本地人一辈子都未必能负担得起。在这样的背景下，当投机商们撤离时，房屋无法购买也就不足为奇了。

第三，国内住房供应过剩。数据表明，中国家庭96%拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套或更多的住房。根据专家的估算，目前我国的空置住房已达一亿。而国内房地产市场经过20余年的高速发展，目前各大城市的住房刚性需求都处于饱和状态。也就是说，现在应该买房子的人，都有好几套房子了，而那些买不到房子的人，在房价居高不下的情况下，根本不会去买房子。

最后，在美国，年轻人的婚姻比例正在下降。原本，年轻人可以通过结婚和购买房子来促进房地产的销量，但是从2013年至2021年，我国的结婚率一直在下滑。数据表明，2013年全国的结婚比率是9.9个百分点，到2021年只有5.4个百分点，差不多是8年前的一半。